#分享 早就是优势
前天上海房产 zc 紧急出台 “沪8部门出台意见，促进房地产市场平稳健康发展！”，一时间房产交易中心也被打爆电话。
正好自己最近也买了房，而因为这个习惯，让我躲过了一次“灾难”，特地记录下来分享给大家。
以事实来说明这个习惯的无比重要性。文章主要分为几部分：
* 是什么习惯帮我赚了 100w？
* 怎么赚的100w？
* 我的买房记
* 早就是优势
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是什么习惯让我赚了 100w，一句话：“早，就是优势！”
相信不少财友都关注了 stormzhang（人称帅张，没关注的就可以去关注一下了，不忘星标），张哥很早就说过一句话：“早，就是优势”。
这句话被他反复解读过很多次，不同的人物、时间、事件，用的都是同一个道理。
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那我又是因为什么事情赚了这 100w 呢？是房子，而且就在 2 个月内。
上海的朋友昨天应该都被一条新闻刷圈了“沪8部门出台意见，促进房地产市场平稳健康发展！”。一文激起万民嘲，这一瞬间，有百万个不确定。
相关条例太长，影响阅读体验，我精简了如下 5 条：
1. 离婚 3 年内按照离婚前家庭套数计算。
2. 不满 5 年一律是全额增值税。
3. 2021 年 1 月 22 日开始执行。
4. 银行开始放贷慢，批贷严时代。
5. 新房摇号，无房者优先。
这跟我有什么关系呢？我是命中了哪一条？之前我写过一篇文章《链接》，文章里就说了我是怎么买的这套房，怎么拿手里少量的现金去冲一套 1000w 的房子。
我和老婆现住的这套房子是动迁买来的，当时加名字的时候我老婆不要，说这房子和她没关系，万一我家里人心里上有什么不舒服的。
没曾想，老婆这一举动，在我们买房时扮演了决定性的成功要素。
这套动迁房就我一个人名字，很干净，完了我俩也没有贷款，所以只需要满足一些事实条件，就可以达成无房无贷的首套 35% 资格。因为某些原因（你懂得），这个操作还不能公开说，感兴趣的可以私我。
说到这里，应该也猜到我命中了哪一条吧？
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2
我是从 20 年 9 月份开始看房的，前后 1 个月吧，就把房子定下来了。中间的过程可能比大多数买房人都要坎坷，如果你也在观望买房的话，不如结合我的故事判断一下你的机会成本和边际成本带给你的收益差价吧。
起初我的预算是 800w，想要换一个大二房或三房，这个价格区间的可选择范围不大。当我看到这套房的时候，当天就下意向了。
给大家简单介绍下这套房子的硬件配置，附近 1 公里内有：
* 2 条地铁线
* 1 所 985 大学
* 1 所市重点高中
* 1 所民办初高中，上海排名前 10
* 1 所公办小学，第一梯队
* 到外滩、五角场、人民广场等商圈都在 30 分钟路程内
上海内环，这个位置我非常熟悉，长期看好，准确说 10 年前我就看好，只是那时候没钱。
当我看中这套房子后，就已经铁了心要买了（毕竟 1 个月里也看了不下百来套房子），马上打电话给老婆，老婆复看后也很满意，然后就和中介开始讨论如何拿下这套房。
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3.1
超预算？-> 卖房
考虑到实际现金流，准备卖掉自住房，就调整了战略规划，从“购置二套房”转为“置换一套房”。
我那天是下午看中的房子，晚上就把家附近的中介全部跑了一遍，上架自住房。
3.2
现金不够首付？-> 借，拆
手里只有 100w 现金，缺口首付 230w+ 税费 80w = 310w+。
最终我和中介想了一套策略，把 310w 拆成了若干笔，分笔达标。别忘了，我有一个保底：自住房，市场价 400w 左右。换句话说，这次置换自己要实际搭进去的现金只有二、三十万，就是要和时间做个朋友，谈谈交易细则。
接下来我就把这次的核心打法全部画给大家，记得马住：
1. 和中介一起上门，以诚意示人，一分不还价，照单全收。
2. 和上家说明自身情况，现金不足，已在挂牌出售自住房。
3. 定金可马上付足 5%。
4. 剩余的首付钱，分批到账，若超限期，给出违约条款。
不得不谢谢上家老两口，人非常好，给了我非常宽裕的时间去筹钱。
3.3
无人支持？-> 哦
当我准备买这套房子的时候，我老婆也有一丝顾虑，自己父母也不支持，老婆家里也不支持，亲戚朋友也不建议。无非就是考虑到贷款压力和一些不确定因素。
开始几天我是有点烦的，这明明是个好事情，为什么大家都要劝我再等等呢？好在我这个人喜欢加戏，就告诉自己“成大事者，皆不被看好”。毕竟看好的事情，还轮得到你？
接下来几天就一边准备相关材料，一边筹集剩余资金，再去各个房产中介沟通卖房情况。那段时间除了工作，就是弄房子的事情。
最终在 10 月中旬，完成了网签（此时首付还未完全付清，至今仍未），这要得益于中介的协助推进，银行老师的支持，以及上家的帮助。
3.4
接下来的时间就是出售自住房，回钱给上家。过程中也出现了一些小插曲，包括第一次成交被下家违约了，还全家出动（叫上了亲戚，一共 6 个人），被我一举歼灭。
现阶段二手房暴涨的情况下，我们的自住房也有了不小的涨幅，对心理上是会产生不小的冲击，不过我觉得这些都是很有趣的经历，让我学会思考市场，冷静看待市场的瞬息变化，之后分享给大家。
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4
再回到 2 天前，前天早上看到这个新闻的时候，为什么会胖躯一震呢？因为我和老婆离异了，会不会受到第一条的影响呢？
“卧槽”后，再次品读了条例，可能是因为出台时间紧张的原因，还没有相关细则说明。我开始思考规则的变化。
为什么要变？因为 12 月、1 月上海整体房价涨势惊人，太过分了。不得不紧急出台限制 zc，来保证房地产市场的平稳发展。
zc 的出台会对哪些人产生影响？或者说，哪些人不会因 zc 而影响？
1. 截止今日发文前，还未出现明确细则，我去房管局问的结果是：“以网签时间为准”。
2. 定金交了，没有网签的，一律按新规走。
目前大方向就这两条，有需要的自己推一推。
我已经网签了，所以不受影响。我，微笑了，慈祥的笑了。
这是一个非常典型的，因偶发不可抗因素直接影响战局的事件，史称“沪-房-0122”事件。
从我的个案可以看到“早，就是优势”是一句无比正确的话，因为我极力推进，力争在最短时间内签订协议，放弃了可能的 5w、10w 还价，我赢得了二老的认可，理解和包容，让我能赶在大事件前完成网签。
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作为 90 后，当今社会的经济结构正在发生肉眼可见的更替，而新生代的我们，正在与 70、80 年代的“前辈们”做着交接，我们凭什么接班？知识 + 勇气。
当我们没办法做到全局第一的时候，可以思考如何做到局部第一。
20 年前的房产我们没机会，10 年前的互联网我们没赶上，但不代表当今房产和互联网就没有机会了。我坚持价值投资，长期看好的东西，不择时的进场。股票、基金如此，房产、实体也是。
年轻人，要勇于踏出第一步，要敢于在众人不看好的时候坚持去做，哪怕错了，我们还年轻不是？
