《全国值得投资的城市不足10个？》
全生财最干的，房产投资分析干货，没有半点水分，分析框架适用于中国所有城市。真的是奔着加精来的。
个人简介：佛系买房，6年6套，数据流，分析流。三高布局，进三退一的投资风格。
我最近经常被问到一个问题，如何判断一个城市有没有投资前景？今天一次性把所有我个人应用的分析指标分享给大家。房产投资衡量指标主要分为短中长期三类，具体如下：
1. 短期（3-5年）：
1）宏观调控（限购/限贷/限售等政策）
2）政府负债率
3）土地依赖度
调控，政府负债及对土地财政的依赖程度，在短期内会影响价格，但是一般不会对房产本身的内在价值做出本质上的改变。
2. 中期（5-8年）：
1）供需
2）城市城际交通
供需是对价格影响最大也最直接的一个因素，供不应求价格上涨，供过于求价格下跌。供需是由土地供应和需求双向决定的，无法在短期内做出改变，需要一个较为中长期的时间周期去影响。
也就是说，政策调控只能短期影响供需，无法跨越长周期影响供需。如果一个调控政策下来，只是限制了需求端而不增加供给端，可以预见的就是，一旦闸门打开，洪水将会是多么猛烈。
3. 长期（8-10年或以上）：
1）GDP，产业
2）人口及人口结构
3）城市政治地位
GDP，产业，人口及城市的定位，是从根本上决定了该城市的土地价值，及土地上的不动产价值的关键因素。
举个例子，2020年中-2021年年初，深圳受到各种政策调控，短期内交易确实是受到限制。
但是不影响未来深圳不动产的价值增长，因为无论你从供需，GDP，产业，人口各个维度来看，深圳在全国都是数一数二的存在。长期来讲，政策和供需只能影响价格，无法决定价值，价值是有经济人口和产业决定的。
下面来详细讲解一下。
本文字数很多，图片也不少，很多数字，概念和理论，读起来十分难受，可以先收藏，有空再慢慢看。如果真的没时间看的可以直接跳到结尾的结论。
以下正文。
