物业费应该按面积交吗？——思考的陷阱（4）：利益相关
有位朋友提出一个问题，说物业费为什么要按房屋面积交费？物业又不帮我打扫房间。我问他，那如果一个业主把小区的房子都买下来了，那他应该怎么交物业费呢？
后来他说，那应该按照房子的套数来交，一套房子就交一份物业费。
我又问，如果按照房子的套数来交物业费，假设小区里有公寓又有别墅，其中一栋楼是公寓，一栋楼是一套别墅，这也算一套房子，那么其他住公寓的业主会不会同意他按照房子套数来交物业费呢？
显然对于房屋面积大的业主来说，他会更支持按套数来交。
对房屋面积小的业主来说，他们会更支持按照面积来平摊物业费。
而对家庭人口少的业主，他们可能会觉得，别人家人多，扔垃圾也多，使用小区的次数也多，那他们应该按照居住人口数来交物业费。
一楼的业主可能会觉得，自己不用电梯，那电梯维护费用就不应该我来出。
其实每个人在考虑问题的时候，总是会倾向于对自己有利的方案。
有个思想实验，假设一个村里有100户，1户是有钱人，99户都是穷人。如果按照少数服从多数的原则，现在投票决定一件事：村民有权平分全村所有人的财产。
那你觉得投票结果是什么？应该是99户人赞同，1户人反对。
我们听一个人提出的方案或者建议，要先想想他跟这件事有没有利益相关。
可口可乐为什么会成功？营销专家会强调品牌的重要性，媒体会强调必须做广告，管理专家会说企业管理才是它的核心。因为大家都想强调自己专业领域的重要性，因为他们利益攸关。
其实对很多问题来说，没有绝对公平的解决方案，但我们必须要确定一个执行原则才行。
今天物业费按住房面积收费，应该是时执行成本最低，最多人达成一致的方式。
比如拆迁该怎么补偿？有很多种方式。
新加坡的拆迁，并不是所有住户都同意才拆迁，而是大部分住户同意，就可以拆迁。同一片拆迁区域里，公布同一个补偿标准，只要得到80%以上的人支持，那就可以强制拆迁所有人。所以新加坡就很少存在钉子户。
而美国的租房中介在我们看来也很奇怪，就是给你介绍房子，不管你最后租没租，中介都要收中介费。
其实制度和行业规定，没有什么绝对合理的，我们要较起真来，全世界都会被喷死。
但是我们观察一个人的观点，还是要看他有没有利益攸关。这也是许多公务执行中利益相关者要回避参与执行的原因。链接
