分享下买房遇到的坑。
这个可能对圈友有用，圈友们一直在学习生财之术，早晚会赚大钱的。
而大多数中国人，赚到钱后，首先考虑的就是买房吧。
2016年，我赚到第一桶金后，开始了我的买房之路。
开房产经纪公司的朋友，天天带我在北京及环京楼盘看房，最终定了三套，一套北京的，一套固安的，一套霸州的。
北京的这套，我现在在住，坑不算大，只是买在最高点，现在价格跌了100多万。
另外两个坑比较大。
固安的这套，是个商铺，当时交了首付，签了合同，我以为就搞定了，准备贷款。
等了半年，开发商也没通知办贷款，我问了下，说是预售证没批下来，为什么没批下来呢，因为这个房子根本就没盖。
我翻了一下购房合同，才发现，签的是开发商拟的合同，并不是住建委的网签合同。
至于为什么没盖，因为钉子户一直不搬，赔偿要由3000万改成1个亿，少一分也不搬。
开发商最终放弃了盖这栋楼，协商换到了另一栋楼的商铺，几个月后网签，还是按约定的2018年10月交房。
到了交房日期，还是没人通知我办贷款，我又问了下，说是住建委出了新政策，住宅的底层不让建商铺了，还是交付不了，开发商去解决，让我等消息。
到了2019年下半年，我研究万科股票时发现，2019年已经有600多家房地产企业倒闭了，吓得我赶紧联系了开发商。
问有没有可以立刻网签的房子，正好有几套住宅，楼已经盖了几层，可以网签，于是给换了住宅，当场网签，延迟网签按年化3.65%赔偿，约定延迟交房再按3.65%赔偿，相当于我付的首付按年化7%给的赔偿，开发商还算比较良心。
另外，我买商铺的时候，住宅价格是22000一平，而换的时候，是按时价13000一平换的，也算是有个好结果吧，就等明年交房了（这家公司有个管理是我朋友，这个好结果跟她也有部分关系吧）。
最大坑的是霸州这套房子。
地产界一直有一个玩法，叫压房，就是你交一部分钱，先占住这个房子（开发商回拢资金），等一段时间后，房价涨了，你可以选择按原价补齐剩余款，或者转让赚差价。
经朋友介绍，到霸州的一个楼盘，朋友说认识他们的一个股东（后来才知道只占股5%，没啥话语权），地产商实力也比较强，所以没啥风险。
当时霸州房价在10000多，而我压的这个盘才7000多，很诱人，加上有朋友介绍，投进去24万。
后来就没消息了，偶尔问一问，反正就是各种理由拖着。
直到2019年，开发商实在拖不住了，才知道，这房子根本就不能卖，是回迁房。
开发商卖这个房，只是为了用这个钱去石家庄拿地（变相融资，当时房地产行业很景气），然后卖石家庄的项目，来还我们的钱。
但是，2017年房地产调控政策频出，导致石家庄项目没有融到钱，于是我们的钱就压在那了。
直到2019年9月，通知去办理退款，说1个月内到账，一直到年底也没到。
问了下那个小股东，说公司没钱了，石家庄的项目卖出一点，就退一点，按顺序退。
而且只能退20万和1.3万的利息，说那4万被代理公司拿走了（其实并没有，代理公司没拿到钱，正在起诉他们）。
年后，我查了下这家公司，发现他们有几个官司。
是跟我一样情况的人起诉他们，并且都赢了，法院判决退回24万，并按年化10%退还利息。
我咨询了律师，律师说房产商为了拖时间，肯定会上诉，上诉流程走完还需要2个月，上诉失败后，才必须在指定时间内退钱。建议我等等看上诉结果，而且疫情期间也没法起诉。
目前来看，在房子上交了不少学费，不过事情还没结束，所以还没最终定论。
总结一下教训：
赚钱后，不用买很多房子，就买1-2套自己能力范围内，最好的房子就可以，房子流动性比较差，往外出租和出售都会占用很大精力。
买房的时候，一定要问什么时候网签，正常的房子，都是交首付，立刻网签的，如果不能立刻网签，可能有问题，谨慎购买。
优先选择买大地产商的房子，房地产行业主要是玩杠杆，小地产商为了快速扩大规模，会用一些非常规手段，不出问题还好，一旦出问题，就很麻烦。
如果遇到问题，尽快主动采取法律手段维护自己的权益（到任何一家律师事务所咨询都是不收费的），不要相信开发商的理由，拖时间是开发商的惯用伎俩。
一直在说坑，顺便把经验也说一下：
一线城市，资金充足要往最繁华的地方买，生活体验好太多。
资金一般的情况下，往未来重点规划的地方买。
一线城市，长期来看，只要是交通便利的地方，基本可以闭着眼买，因为人的本性永远使人往资源更丰富的地方聚集。
二三线及以下的城市，要买自己买得起的最好的房子，一定不要贪图数量。
一个原因是好房子住着舒服，心情好，生活充满动力，另一个原因是，没有一线城市的人口红利，这些城市的房子其实是有点过剩的，但好房子永远是稀缺资源。
最后，永远不要让房子限制自己的成长，最重要的还是投资自己，提高自己的场外赚钱能力。
最后再来个自我介绍：
2013年大学毕业。
2014年开始创业做游戏。
2016年转做APP推广（主要做ASO）。
独资公司鼎盛时期，30人，300平。
中间还做了一些其他项目，社交APP，SAAS小程序等。
今年因为行业不行（主要还是自己能力不行），公司已经关门了。
现在从零开始，在做的事情：
股票投资，目前收益还行，重新进入股市正好3年，翻了一倍，可能跟我性格有关，一直做得比较稳，没怎么亏损过，也不会有太高收益。
写写投资文章，发发雪球和公众号，雪球目前有3500多粉丝，公众号几百粉丝...
读读书，看看生财有术，思考，寻找新的项目机会。
再就是，去年投资了一家生物科技公司，做沙棘制品，目前主要做沙棘冻干粉，沙棘原浆，沙棘茶，不过我的工作已经完成，我主要是投了部分钱及负责微商系统开发（小程序），但产品一直也没打开销路，产品确实很好，如果圈友有好的渠道，可以联系我合作。
我的公众号：hu400hu
我的微信号：479072052
欢迎圈友加我交流，加我的时候麻烦备注下生财有术。
