对前几天亦仁球主说的大量公开输出倒逼输入特别感兴趣
昨天突发奇想，朋友圈里面找了几个朋友做一个mini版本的玩玩
群现在一共8个人要求每天500字输出 当天发表内容发200红包或者退群
先设定21天的目标 看看自己的成长[呲牙]
今天是第二天
哦对了 这是我今天在群里的分享
【日思录挑战21天 2/21】
真实案例：60万买到上海市值900万的房产
标题党
这个案例是我昨天和合作伙伴喝咖啡聊天知道的
整个过程是这样的
有套上海的二手房，市场价值是900万
买房客户手上的现金是有300万
如果按照常规的购买二手房流程，是找中介→与房东谈判价格→找银行做房屋按揭贷款→等待放款→走产权交接流程
这里面购房者需要的支出：
中介费2%
二手房交易税费3.5%
房屋总价预估最多少个20-30万 因为是贷款的付款方式，并没有什么优势
这里一波神奇操作来了
我朋友那边有个角色叫资金中介，他手上有大量的现金，专门用来给购房者垫资一次性付款与房东谈判低价
因为付款方式好，资金到位迅速，这种情况，房价就有可谈判空间了。
没错 这套原价900万的房，因为可以给房东直接结现金不贷款，硬生生谈判成了760万成交。
这边购房者出300万 中介垫资460万
产权交接3天内全部交接完成
银行评估价850万 做抵押贷款700万
原先总价900万的 通过这波操作 760万减去贷款到手的700万 购房者实际上就拿出了60万
成本：
460万的垫资费用 每天过桥万7 算20天 大约 6.5万
贷款中介费用 1.5% 700万*1.5% 大约 10.5万
税费 原先是900万*3.5%要31.5万
现在做下来18万不到点 算他 18万
全部费用6.5+10.5+18 一共才 35万
购房者最后的结果其实是
60万的房屋首付
35万的全部费用
抵押贷款700万（这里面利率也做的很低，基准利率上下）每个月还贷
到手一套上海市值900万的房子
