我是如何用好主业所学赚回400万和2块地皮的
感谢@亦仁提供这么好的题目，让我们静下心来审视盘点过去，理清思想上的迷雾，校正航向增添动力，激励我们在生财有术的康庄大道上奋勇向前。
这篇分享汇集了这些年我在工作、投资中的真实的经历，阅读时间约15分钟。文章由三个部分组成：
——我是如何看待主业与副业的。
——我是如何用好主业探索副业的。
——关于主业与副业的思考。
重点在第二部分，从不同维度介绍了4个投资房产的具体例子。
我在省级单位工作，平时非常注重学习，关注研究国家政策，每年坚持读100本书，对新事物心怀好奇，这些既是干好主业的工作需要，也是我平时的爱好，我在干好主业的同时，一直做有心人，注意学以致用，知行合一，指导实践。
一、我是如何看待主业与副业的。
能在同学和同事等同龄人中一路杀出来，并且始终走在前列，我是对得起优秀两字的，要不然，也不会有职场的今天。
优秀两字的背后，是远超同龄人的付出，这包括如饥似渴勤奋的学习意识，极度认真负责的工作态度，追求精品质量的职业精神，谦虚谨慎如履薄冰的敬畏姿态，日复一日反思求已的修行自律。
没有这些，就打不下主业的根基，也就没有事业的未来和人生的坦途。
职场的成功与升迁，绝非小说与臆断的推测，必须是用无数心血与时光累积起来的水到渠成。
（一）副业不能影响主业。
如果没有在吃饭、睡觉、走路、上厕所时都在思考主业，那说明你没有在主业上用尽全力，没有用尽全力的事业，不要奢望会结出成功的硕果。
如果只是想有个工作旱涝保收，混碗饭吃，而去找所谓的副业赚钱或是成就梦想。这是颠到了人生的主次关系，将真正应把握的时间和精力用偏了，这种状态，不仅副业上赚的钱只是小打小闹，还会影响主业，会影响事业发展和人生的未来，是真正的捡了芝麻，丢了西瓜。
（二）副业与主业的关系。
正确的主业与副业的关系应是在确保主业精专的同时，顺带经营副业。
——副业应是从主业这个主干上衍生出来的，不能与主业发生冲突，不能干扰从事主业的精力；
——副业最好不要换赛道，要将精深几十年主业的技能拿来从事副业，实现对同样一件事的降维打击；
——副业要有连续性和成长性，经验和经历可以在未来进一步发展，而不是简单的低频劳作；
——副业要尽量用上杠杆，这个杠杆可以是银行的信贷方式，可以是互联网的连接，可以是人脉的放大等等。
（三）从事副业需把握好度。
从事副业一定要把握好度，要不然职场信用损失极为巨大。很多人没这个概念，搞微商，搞分销，搞自媒体，朋友圈天天秀产品，有时候还要说这个东西特赚钱，秀财富增值，你同事和老板怎么想，他们都看不见？
设置了分组就没有交叉传播？他们觉得你根本就没有把心思放在工作上，他们会把你工作中所有可能的问题都归咎于你在搞副业，你将失去团队的信任与升职加薪的机会。
你说你副业完全脱离朋友圈，脱离自己的社交网络，你觉得可能么？你的种子用户从哪里来。一旦被同事和老板知道你有副业，在职场对你的信任会直线下降，你的职场机会会受到巨大影响。
除非和我前面所说，与工作目标密切相关，对业务还有帮助。那前提也是你主业做到尽善尽美，走在整个行业的前列。除非下定决心将副业变成主业，那又另当别论了。
二、我是如何用好主业探索副业的。
人对财富的追求是一个人前进的动力，无可厚非，生财有术是群的主旨，作为一个社会人，通过自己的头脑与双手合法合规的挣钱，合情合理。
我也一样，在工作生活中，不断思考，如何用好所学所干，发挥自己的知识与智慧优势，挣到钱。
这里，我从不同维度，着重讲讲在房产上投资的4个例子。
（一）在城市纵横的比较中，感受经济发展的变化，找准坐标。
2006年下半年，我刚从地级市上调省城，单位就派我前往南京进修，这是一次难得的学习提高机会。南京作为华东重要城市，六朝古都，有着丰富的历史文化积淀，繁荣的商业和领先内地的房地产市场。在每个周末，利用学习的空当，遍看南京动人心弦的名迹，用脚实地丈量南京的市井生活。
在留连忘返中，我发现南京与武汉有相似的地方，也有很多不同之处。南京与武汉同为长江中下游重要城市，处在大致相同的发展阶段，经济总量与发展动力极其相似，但武汉地域却比南京大很多，武汉包括长江南北两岸，三镇分布两边，而南京却重点在江南，江北就很是偏远，可以说武汉的空间布局和后劲应更大。南京此时的房价是6000元左右，而武汉此时只有3000元，我直观感受不是南京的房价高估了，而是武汉的房价严重被低估了，这份直观的感受，一直萦绕在我的脑海中。
学成返回已是年底，2007年开篇就迎来了中国经济的高歌猛进，股市在十月份创下记录。武汉的房价开始从3000元起步，以每个月涨1000元的速度加速，在一片纷繁芜杂中，人云亦云，不知所措，大家不知道是该等等，还是该购入，有很多唱衰的论调，但对宏观经济的研究让我对中国经济的未来充满信心，南京现地的横向比较，更让我清晰的认识到，武汉此轮房价必然上涨。
所以我决定出手，选准时间后，位置的选择，就是个重要课题了，房子买的好不好，不是在卖的时候，而是在购入的那一刻。此时武汉大而无当，5000多个工地同时开工，孰是孰非，实难选择。既没有结婚，也没有女朋友，把家安在何处，今后房子便利又保值就很重要了。
这时坚持多年阅读而得知的发达城市治理模式又给了我很好的启发，我发现无论是香港、伦敦、还是上海，随着城市化发展的趋势，地铁是个重要坐标与参照系，重要地铁沿钱的楼盘必然保值升值，且香港一个停车位近百万元的天价，让我认识到，未来的生活方式，开车肯定不便，必然是地铁的时代。
我认真研读城市发展规划和轨道布局，并实地踩点，感受生活、出行各种需求，测算出行时间量，终于选好了楼盘，一步到位，选了三房，并将贷款的额度与年限用足，在每月工资只有2900元时候，就敢于用2700元还月供，将宝贵的首房机会用好。
买房时，离楼下那条城市最繁忙地铁线通车，还有整整五年，地理位置也还相对偏远。但今天回过头来看，无一不在自己的研判之中，月供的支出已不再沉重，房产总值上涨了200万元，地铁口的便利，四通八达，所在的小区，也已成为城市重要的繁华区域。
（二）在先进业态的学习中，把握市场需求的脉搏，大胆尝试。
2011年，另一套房产交付，大户型毛坯，区位繁华便利，附近有地铁、高校、医院。因与工作和生活圈较远，处于空置状态。如何用好这个资产，把资产用活用好，实现资产的滚动发展，成了我常常思考的内容。我一边研读国家城镇化的相关报道、一边到各个楼盘现地查看、一边和中介房东等市场一线从业者深度交谈，去寻找投资小、回报高、市场需求面广的业态形式。
通过认真的调研我发现了一个新机会。对武汉来说，以前的房屋出租形式，毛坯基本没有市场、新房需要装修配齐家具家电、旧房大多维持现状就直接投入市场，这种模式，新装修需要很一大笔投资，不装修又回报率很少。
此时同楼一位从深圳回来的朋友，却采取了不同的装修方式，不按照房型来设计，而是重新规划，分设每个房间，每个房间都配上卫生间，全部标准化装修，控制规模与预算，这样就充分利用了空间，也将房间利用最大化了，时至今天，大家都对此种业态熟悉，但当时也是敢为人先了。
通过研读相关资料，我发现中国的城镇化战略将极大的改变中国的人口地图，一线城市，强二线城市将会聚集中国主要人口。留学日本时，我也亲身感受了东京的人口虹吸效应，未来的中国城市之路，将是和东京同样的发展趋势，这也就意味着，大量的年青人将涌进城市，且这个过程会很持续很长一段时间。
在房价在不断高企，购房成本加大，新生代年青人对个人居住的舒适性要求不断提高的这种矛盾之下，提供高性比的出租房屋将会大有市场。
所以我学着深圳朋友的方式将此房改造，并将附近类似空置的房屋也租下来改造，一并推出去，邻近高校与医院的优势，让房产大受欢迎，一直到今天，很少空置，只需花费很少精力打点，每个月都带来可观的回报。
（三）在经济结构的变迁中，洞悉青萍之末的风向，果断出手。
2015年，随着孩子读书时间的临近，开始思考，如何调整居住位置，享受更好的教育、工作与生活环境。有了换房住的打算。此时，中国新一轮房价的上涨初现端倪，深圳引领全国之先，房价上涨40%，其它城市还在多年横盘的沉默中没有苏醒过来，大家都反复说着同样的论调。认为房价高涨的时代已成过去。
夫风生于地，起于青萍之末。国家经济结构转型升级发展到了一个重要的十字路口，这时，国家重启宽松的货币政策，市场流动性开始加速溢出，资金主动寻求保值渠道，房产的金融属性再次凸显，房价上涨不可避免。
到了9月，武汉的银行放开了信贷政策，将限购又限贷的政策进行调整，将贷款的额度、公积金可使用的额度放大，研读这些政策举措，无一不是鼓励购房之举。
自己的改善型需求，加之认识到国家政策的调整，我敏锐感到又到了一个重要的时间窗口，相比北上广深和华东城市，武汉的房价还有很大的上涨空间，加之持续多年的城市化建设，让城市的软硬件都有了质的飞跃，有补涨的空间，必须尽快出手。
在把定大方向，吃透政策之后，余下的事就好办了，以学校和工作单位为圆心，进行筛选比较，锁定楼盘。在卖方市场时，就不能过于吹毛求疵，房子大体过得去就行了，在卖方反复跳价加价，家人都不理解的情况下，力排众议，坚定不移的做出购买的决定。事后看，仅仅不到半年时间，所购房产就上涨了200多万元，如晚半年做决策，就会付出巨大代价，这个价值，就是这个决定充分正确的外在体现。
（四）在历史现实的感悟中，吃透用足政策的红利，积极运作。
2016、2018年，家乡经济不断升级，作为全国百强县级市，招商引资力度一直很大，工业化、城镇化也波及这个美丽的城市。曾经的老家旧居和后来修建的私房，先后因为投资建厂和修路需要拆迁。补偿的方案有多种，有货币安置方式、有选购商品房后补贴方式、有还建房安置方式等等几种。
我们常说，人生很长，关键就那么几步。我理解，那几步就是做选择的时候。其实很多事都一样，家庭也好，单位也好，甚至国家也好。永远是选择大于努力的。麦肯锡也推崇，做正确的事，而不是正确的做事。选择什么投资标的、选择什么人结婚、选择什么领域开启人生的事业，可以说，在选择时，大概率就决定后面的成功和幸福与否。而此时的安置方式，就是我们需面对一个重要的选择。
读万卷书，走万里路的过程中，我认识到，在中国18亿亩耕地红线保护政策的大背景下，唯有土地是极其宝贵的资源，是不可再生的，是将来越来越少的稀有资源。在与安置方的反复沟通协调中，我发现是可以享受补偿宅基地政策的，当然不是所有人都能享受到这个政策，但这个政策是存在的，是可以实现的。
决心定后，余下的工作就是围绕意图，坚持不懈的努力，实现目标。上天是从来不会亏欠有心人的，当然，最后结果也是皆大欢喜，我成功的拿到了补偿款另加2块地皮，且位置相当好。至于今后用途，是建房还是直接出售，主动权在我。
三、关于主业与副业的思考。
举了这4个例子，这也许算不上纯粹的副业，但成功的源泉来自主业的学习和锻炼。我们无论是干好主业，还是从事副业，都是为了实现人生的价值，让我们家人的生活过得更好。
在从事主业过程中，培养锻炼出来既志存高远，有大格局大视野大胸怀，又脚踏实地，不以善小而不为；既始终本领恐慌对新事物保持敏锐学习的意识，又从事物表面穷根极至追究事物第一原理的理性精神；既认真研究国家宏观政策扣住经济主旋律确保大方向，又深入一线实地调研接地气不漏小细节；既要研读理论，更要实践操作。这些好的习惯与做法无不给我滋养、动力和信心。
回到主题，其实主业也好，副业也罢，要想成功，成就一件事，对人的要求始终是一样的，就像群中无数大咖分享和践行的优秀品质一样。
就像@亦仁说的，最重要的资产，就是我们共同守护的价值观，价值观出了问题，那必然会出大问题。所有的胜利，最终都是价值观的胜利。价值观是服务于业务的，没有更优越的价值观，只有让业务更长期发展的价值观，这也是长期主义的一种。实体的东西都会灭亡，虚拟的东西才有可能永远流传。
业态可能千变万化，各种红利层出不穷，如果我们一味去追逐，只会让我们陷于事务主义的沉潭而无法自拔，我们一定要心有静气，培养聚焦长期价值的思维，做长期主义者，与伟大格局者同行，做时间的朋友。把时间和信念投入能够长期产生价值的事情中，尽力学习最有效的思维方式和行为标准，永远探求真理。
我们的穷，很多时候是种心态上的穷，思维带宽太窄，自控力稀缺，真正能让我们富足的，是摆脱穷人的心态，懂得长远地为生活打算。让你摆脱工作负循环的，不是加班加点穷忙，而是懂得做好计划，提升能力，辩别事情的轻重缓急。
像蚂蚁和蜜蜂一样勤奋是没有用的，用勤奋来思考、干重大的和有前景的事情，才是有价值的。
生财有术是个知识与智慧的汇聚地，加入生财有术，让我在传统职场生涯中看到了另一种可能，世界如此浩繁与多样，生财有术同仁们精彩的分享，给我无穷的启发与思考，他们的不同的经历与生活，让我感到启迪和有意义，他们的精彩与奋斗，让我从内心感到钦佩和学习。
人这一生，就应该把自己活成一盏灯，照亮别人，温暖自己；而不是一阵风，冷了别人，没了自己。
奋斗充实了时间，拓展了生命，虽不是所有奋斗都会有好的结局，奋斗无果，奋斗引憾的现象一直都在、哪里都有，但生命正是在这样的奋斗中展现跌宕多姿、潇洒婀娜。
最后，祝愿生财有术越办越好，祝愿大家心想事成，让梦想之树扎根生财有术的沃土，结出令人心醉的成功之果。
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